¿Pagando puedo empezar?
Habéis decidido hacer esa casa nueva o esa reforma, contactasteis en su día con un arquitecto, ya tenéis el proyecto y se pide la licencia en el ayuntamiento. Se puede empezar a construir ya? o hay que esperar? esperar a qué?
Nos encontramos, en nuestro día a día, dudas entre algun@s de nuestr@s oyedor@s que se van repitiendo con cierta frecuencia y creemos que parte de nuestra obligación es intentar aclarar las que podamos a quien se acerque a este rincón que oye con los ojos.
Una de esas dudas «comunes» es: En qué momento podemos comenzar nuestra obra. Y la respuesta es sencilla y un poco tonta: Cuando tengamos la licencia para empezar -Bien OyM, habéis descubierto América-.
Algo que, en principio, resulta bastante obvio es un poco más difícil de entender para quien no pertenezca a este mundo y que se enfrente al trámite administrativo. Porque la cuestión es: ¿En qué momento se considera la licencia concedida?
Para que la concedan, con el proyecto redactado y visado por el Colegio de arquitectos correspondiente, se acude al ayuntamiento donde, antes de entregarlo, nos calculan y redactan una carta de pago con el importe de las tasas administrativas que hay que abonar obligatoriamente. De no ser así, no lo recogen para comprobar que se ajusta a la normativa.
Y ahí reside la duda en muchas ocasiones porque hay quien dice: «yo ya he pagado en el ayuntamiento y tengo el papel de haberlo hecho». Pero eso no quiere decir que tengamos licencia. Esa licencia vendrá unos meses más tarde.
Imaginad que entregais un proyecto para construir un rascacielos en el centro de Sevilla. Se haría como hemos dicho: proyecto y pagais tasas en ayuntamiento para que lo verifiquen. Obviamente, no os van a conceder licencia. La normativa urbanística no permite construir eso ahí.
PAGAR no equivale a LICENCIA CONCEDIDA.
Esto ultimo no os pasaría nunca si contáis con el asesoramiento de los arquitectos adecuados que os adviertan antes que es inviable vuestro proyecto.
Hace unos meses nos llamaron del programa «El Público» de Canal Sur Radio para que resolvieramos esta duda en directo en antena.
Elige: ¿Prefieres pagar 10 o 1?
Hoy os vamos a dar un consejo. Nos permitimos la licencia porque si estáis en oyemeconlosojos.com es para esto, no para criticar/comentar obras de arquitectos galácticos. No. No hemos venido a eso.
A veces, cuesta entender que gastar de inicio 1 te evitará –en algunos casos- invertir 10.
Las Constructoras: Las peras y las naranjas
Nos habían dicho que, como arquitectos, tendríamos en una mano la escuadra -o el cartabón- y en la otra -la zurda siempre en el caso de OyeMe– el lápiz. La verdad que no es del todo así. Y no porque sea el ratón y el teclado lo que utilizamos, no. La realidad es que tenemos en una la calculadora y, en la otra, la goma de borrar… incluso otra calculadora.