ayuntamiento

¿Pagando puedo empezar?

Habéis decidido hacer esa casa nueva o esa reforma, contactasteis en su día con un arquitecto, ya tenéis el proyecto y se pide la licencia en el ayuntamiento. Se puede empezar a construir ya? o hay que esperar? esperar a qué?

Nos encontramos, en nuestro día a día, dudas entre algun@s de nuestr@s oyedor@s que se van repitiendo con cierta frecuencia y creemos que parte de nuestra obligación es intentar aclarar las que podamos a quien se acerque a este rincón que oye con los ojos.

Una de esas dudas «comunes» es: En qué momento podemos comenzar nuestra obra. Y la respuesta es sencilla y un poco tonta: Cuando tengamos la licencia para empezar -Bien OyM, habéis descubierto América-.

Algo que, en principio, resulta bastante obvio es un poco más difícil de entender para quien no pertenezca a este mundo y que se enfrente al trámite administrativo. Porque la cuestión es: ¿En qué momento se considera la licencia concedida?

Para que la concedan, con el proyecto redactado y visado por el Colegio de arquitectos correspondiente, se acude al ayuntamiento donde, antes de entregarlo, nos calculan y redactan una carta de pago con el importe de las tasas administrativas que hay que abonar obligatoriamente. De no ser así, no lo recogen para comprobar que se ajusta a la normativa.

Y ahí reside la duda en muchas ocasiones porque hay quien dice: «yo ya he pagado en el ayuntamiento y tengo el papel de haberlo hecho». Pero eso no quiere decir que tengamos licencia. Esa licencia vendrá unos meses más tarde.

Imaginad que entregais un proyecto para construir un rascacielos en el centro de Sevilla. Se haría como hemos dicho: proyecto y pagais tasas en ayuntamiento para que lo verifiquen. Obviamente, no os van a conceder licencia. La normativa urbanística no permite construir eso ahí.

PAGAR no equivale a LICENCIA CONCEDIDA.

Esto ultimo no os pasaría nunca si contáis con el asesoramiento de los arquitectos adecuados que os adviertan antes que es inviable vuestro proyecto.

Hace unos meses nos llamaron del programa «El Público» de Canal Sur Radio para que resolvieramos esta duda en directo en antena.

Continue reading

Atajos en las Legalizaciones de Viviendas

 

A veces nos creemos más listos que nadie. Que irá todo mejor si pillas ese camino que nadie ha visto antes que tú (curioso que no se dieran cuenta de que existía, porque cuando decimos “nadie” decimos “muchos”). Qué poco atrevidos, llegarás antes! y tendrás tu recompensa!!!

Y al final llegas antes. Sí. Pero para que te den “tu premio” vas a tener que volverte, empezar de nuevo, recorrer al revés tu atajo, volver a hacer otra vez el camino por el que iban todos… un jaleo. Este proceso en construcción a veces se llama Legalización.

Continue reading