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Informe Técnico de Reconocimiento de Medianeras

Dos Hermanas (Sevilla). 2010

Redactamos este Informe Técnico con el objeto de reconocer y analizar la medianera y el lindero separativo de las parcelas de dos viviendas, debido a la demolición y posterior construcción de una nueva vivienda en una de esas parcelas.

Fase 1

En un estado inicial, existía un muro medianero sobre el límite de la parcela que, en la parte trasera de ambas, ejercía de separación entre los patios de las viviendas y en el resto de su trazado separaba las dos viviendas

Fase 2

Una de las viviendas tuvo una ampliación en la superficie libre de su parcela. Al acometerse la misma, no se utilizó la medianera existente de la superficie libre de parcela como elemento medianero y se procedió adosándole a la misma un tabicón, de modo que la medianera inicial quedaba tras el tabicón de nueva construcción.

Fase 3

Cuando se acometió la demolición de la vivienda existente en una de las parcelas para construirla de nuevo, se entendió que el límite entre ambas parcelas se encontraba en la línea donde se adosaba a la medianera existente en el tabicón introducido con la ampliación de la fase 2 y se demolió el elemento medianero existente desde la fase 1 al completo, apareciendo en ese momento un quiebro en el lindero entre las dos parcelas.

Fase 4

Una vez que se construyó la nueva vivienda se adosaron las nuevas medianeras proyectadas en todo el perímetro de la parcela a los límites de la parcela que se habían establecidos en la demolición, por lo que la medianera de nueva construcción de la nueva vivienda se excedió del límite entre ambas parcelas , en el tramo del lindero que se había ampliado la vivienda, por ello se puede observar un quiebro en la pared medianera de nueva construcción de la vivienda.