{"id":49,"date":"2013-04-03T00:13:36","date_gmt":"2013-04-02T23:13:36","guid":{"rendered":"http:\/\/oyemeconlosojos.com\/oyemearquitectura\/blog\/?p=49"},"modified":"2020-04-05T16:12:53","modified_gmt":"2020-04-05T15:12:53","slug":"las-constructoras-las-peras-y-las-naranjas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/oyemeconlosojos.com\/oyemearquitectura\/blog\/?p=49","title":{"rendered":"Las Constructoras: Las peras y las naranjas"},"content":{"rendered":"<p>Nos hab\u00edan dicho que, como arquitectos, tendr\u00edamos en una mano la escuadra -o el cartab\u00f3n- y en la otra -la zurda siempre en el caso de <a title=\"OyeMe estudio\" href=\"http:\/\/www.oyemeconlosojos.com\/oyemearquitectura\/estudio1.html\">OyeMe<\/a>&#8211; el l\u00e1piz. La verdad que no es del todo as\u00ed. Y no porque sea el rat\u00f3n y el teclado lo que utilizamos, no. La realidad es que tenemos en una la calculadora y, en la otra, la goma de borrar&#8230; incluso otra calculadora.<\/p>\n<div>En estos tiempos, en que s\u00f3lo falta que nos corten la luz del coche, se hace fundamental el control del presupuesto de cualquier desembolso que vayamos a hacer, por tanto, mucho m\u00e1s cuando hablamos de construir una vivienda que para una familia llega a convertirse en una de las mayores inversiones que hagan en su vida. A pesar de tratar del campo que m\u00e1s conocemos, lo que queremos puntualizar podr\u00eda valer, a grandes rasgos, incluso para temas sin ninguna relaci\u00f3n con la construcci\u00f3n.<\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n<div><\/div>\n<div>Pondremos el ejemplo, como siempre, de una pareja que se quiere hacer su casa. Ya tienen el proyecto y van a <strong>elegir constructora<\/strong>. En ese momento, se sientan cual jurado de cualquier programa televisivo y analizan las diferentes propuestas que tienen sobre la mesa:<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En primer lugar -en caso de que la haya (porque es lo menos com\u00fan)- si un arquitecto recomienda \u00fanicamente una sola constructora, deber\u00edan rechazarla frontalmente. Si existen lazos entre las partes, es dif\u00edcil que el arquitecto durante la obra pueda negociar (exigir) a la constructora al ser parte interesada. Este punto es completamente reversible: si, por lo que sea, se tiene constructora antes de empezar el proceso y \u00e9sta te \u00abrecomienda\u00bb s\u00f3lo a un t\u00e9cnico&#8230; no suele funcionar bien porque nunca la exigencia ser\u00e1 la misma. Recordad que contrat\u00e1is al arquitecto para que \u00abcontrole\u00bb la obra. S\u00ed, puede que suene raro que este consejo venga de los propios arquitectos pero este blog no va destinado a ellos (nosotros) -de esos blogs hay muchos y muy buenos- sino a la gente que necesite su servicio, venimos a ayudar, no a medirnos tama\u00f1os f\u00e1licos arquitect\u00f3nicos.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Segundo, si tenemos varias constructoras, es fundamental que todas te est\u00e9n presupuestando lo mismo para comparar peras con peras. Lo de toda la vida. Que, qu\u00e9 estamos diciendo?. Muy sencillo:<\/div>\n<div><\/div>\n<div><strong>La importancia del proyecto, <em>\u00abel ejemplo del suelo\u00bb<\/em>:<\/strong> Imaginad que cuando se redacta el proyecto no se define claramente el suelo que finalmente se colocar\u00e1 en la vivienda y se indica uno <em>X<\/em>, porque alguno tiene que ir. La <strong>constructora A<\/strong> presupuesta el material <em>X<\/em> en 10 (por asignarle un valor) y la colocaci\u00f3n del mismo en 4, el precio final del suelo saldr\u00eda por <strong>14<\/strong>, material + colocaci\u00f3n. Sin embargo, la <strong>constructora B<\/strong> el material lo valora en 3 y la colocaci\u00f3n en 8, total <strong>11<\/strong>. Las dos constructoras han valorado el mismo material con dos precios diferentes y tambi\u00e9n diferentes los precios de la colocaci\u00f3n. El suelo en la vivienda estar\u00eda igual de bien puesto con cualquiera de las dos.<\/div>\n<div>Mir\u00e1is esos presupuestos -sin el respaldo de un t\u00e9cnico que sepa profundizar- os gui\u00e1is por el n\u00famero del precio final&#8230; y dec\u00eds; \u00abnos quedamos con el B, es m\u00e1s barato!\u00bb. Muy bien, 11. Es m\u00e1s barato.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Llega la obra. Decid\u00eds finalmente el suelo a colocar, ya no es <em>X,\u00a0<\/em>es otro, el que os gusta vale 12 (el bonito siempre es el caro, eso es as\u00ed), como hab\u00e9is elegido a la constructora B, el precio de colocaci\u00f3n que ten\u00eda en presupuesto es 8 y el material, como lo hab\u00e9is cambiado con respecto al proyecto, ahora es 12 (en lugar de 3 que ven\u00eda en el presupuesto) total 20. Con la constructora A, que valor\u00f3 la colocaci\u00f3n en 4, os saldr\u00eda por; 12 + 4= 16. M\u00e1s barato. \u00bfPor qu\u00e9 ocurri\u00f3 esto? Peras con naranjas.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Es un proceso complejo, en el que nuestros oyedores van respaldados constantemente con nuestro asesoramiento, pero nuestra honestidad arquitect\u00f3nica nos empuja a compartir nuestra humilde opini\u00f3n. Quitaros las manos de la cabeza y pongamos los pies en el suelo. Esto ocurre constantemente y tenemos la obligaci\u00f3n de mejorar esto. Y Entre todos vamos a conseguirlo.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos hab\u00edan dicho que, como arquitectos, tendr\u00edamos en una mano la escuadra -o el cartab\u00f3n- y en la otra -la zurda siempre en el caso de OyeMe&#8211; el l\u00e1piz. La verdad que no es del todo as\u00ed. Y no porque sea el rat\u00f3n y el teclado lo que utilizamos, no. 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