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Legalización de Ampliación de Vivienda Unifamiliar entre Medianeras

El Puerto de Sta. María (Cádiz). 2011

Como consecuencia de una ampliación de la vivienda -de aproximadamente 25 m²- sin existencia de licencia de obras, los servicios municipales tramitaron un expediente sancionador al propietario de la edificación requiriéndole que regularizara la superficie ampliada.

Para ello redactamos un Expediente de Legalización describiendo las obras de ampliación llevadas a cabo, justificando que las mismas reunían las condiciones de habitabilidad, estanqueidad, y seguridad estructural necesarias para desarrollar uso residencial en las mismas.

Como particularidad en la redacción del Expediente de Legalización, tuvimos que justificar que la urbanización a la que pertenecía la vivienda en régimen de división horizontal no agotaba en su totalidad la edificabilidad permitida por la normativa urbanística de aplicación. Lo que implicó el estudio de las superficies construidas de todas las viviendas que formaban la manzana.

Tras llevar a cabo todo el trámite administrativo a los que se adjuntó el correspondiente Expediente de Legalización, los servicios municipales de licencias urbanísticas emitieron la correspondiente licencia de primera ocupación regularizando urbanísticamente las obras efecutadas.